El desahucio es el procedimiento judicial mediante el que el propietario recupera la posesión de un inmueble cuando el inquilino no paga o incumple el contrato.
Tipos de desahucio
Por impago de rentas, por expiración del contrato, o por precario cuando el ocupante carece de título que legitime la ocupación.
Fases del procedimiento
El proceso incluye el requerimiento de pago, la demanda judicial, el decreto de admisión con plazo de 10 días para el inquilino, la vista oral si hay oposición, y finalmente el lanzamiento.
¿Cómo puede defenderse el inquilino?
Pagando la deuda (enervación), alegando defectos formales, acreditando incumplimiento del arrendador, o solicitando suspensión por vulnerabilidad económica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en Madrid?
Entre 4 y 8 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento.
¿Puede el propietario cambiar la cerradura directamente?
No. Hacerlo sin resolución judicial es un delito de coacciones.
¿Qué pasa si el inquilino es vulnerable?
Puede solicitar la suspensión del lanzamiento mientras los servicios sociales buscan alternativas habitacionales.