En FH Abogados ofrecemos asesoramiento y defensa integral en procedimientos de desahucio, tanto si eres propietario y necesitas recuperar tu inmueble, como si eres inquilino y buscas proteger tus derechos frente a un desalojo.
Estos procedimientos pueden ser complejos y rápidos, por lo que contar con un abogado especializado es fundamental para garantizar que se cumplan todas las garantías legales y se protejan tus intereses.
¿Qué es un procedimiento de desahucio?
El desahucio es el proceso judicial mediante el cual un propietario solicita la recuperación de un inmueble debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento, impago de rentas o cualquier otra causa legalmente prevista.
Puede derivar en:
Recuperación del inmueble por parte del propietario.
Pago de rentas pendientes o indemnizaciones por daños.
Ejecución judicial del lanzamiento, en caso de desalojo.
Tipos de desahucio para recuperar tu inmueble
Como propietario, la vía judicial adecuada depende de la causa por la que necesitas recuperar la vivienda o local. En FH Abogados analizamos tu caso y elegimos el procedimiento más rápido y eficaz:
Desahucio por impago de renta
La causa más frecuente. Procede cuando el inquilino deja de pagar la renta o las cantidades asimiladas (suministros, comunidad). Permite acumular en la misma demanda la reclamación de las rentas adeudadas y el desalojo.
Desahucio por expiración del contrato
Cuando el arrendamiento ha vencido y el inquilino no abandona el inmueble. Es necesario haber notificado correctamente la no renovación dentro de los plazos legales para recuperar la posesión.
Desahucio por precario
Cuando alguien ocupa el inmueble sin pagar renta y sin título que lo justifique (por ejemplo, un familiar al que se cedió temporalmente). Se reclama la posesión sin que exista contrato de arrendamiento.
Ocupación ilegal (okupación)
Cuando el inmueble ha sido ocupado sin consentimiento. Existen vías civiles rápidas (juicio verbal de tutela sumaria de la posesión) y, en determinados casos, la vía penal por usurpación o allanamiento.
Fases del procedimiento de desahucio
Aunque cada caso tiene particularidades, el desahucio por impago —el más habitual— sigue estas etapas:
1
Requerimiento previo de pago
Antes de demandar conviene reclamar fehacientemente la deuda (burofax). Permite documentar el impago y, en ocasiones, cobrar sin pleito.
2
Presentación de la demanda
Se interpone demanda de juicio verbal de desahucio, acumulando la reclamación de las rentas impagadas. El juzgado señala fecha para el eventual lanzamiento.
3
Notificación al inquilino
El demandado dispone de 10 días para pagar (enervar), oponerse o desalojar. Si no contesta, el procedimiento avanza directamente al lanzamiento.
4
Vista y sentencia
Si hay oposición, se celebra juicio. De no haberla, se dicta decreto o sentencia estimando el desahucio sin necesidad de vista.
5
Lanzamiento
Si el inquilino no abandona voluntariamente, la comisión judicial procede al desalojo en la fecha fijada, con auxilio de la fuerza pública si fuera necesario.
La enervación: cómo afecta a tu cobro
La enervación permite al inquilino paralizar el desahucio pagando toda la deuda antes del lanzamiento. Solo puede hacerlo una vez, y no si ya se le había requerido de pago con dos meses de antelación a la demanda. Por eso el requerimiento previo es una herramienta clave: bien planteado, evita que el inquilino moroso reiterado bloquee el procedimiento en el último momento.
MASC obligatorio desde la Ley Orgánica 1/2025
Desde la entrada en vigor de la LO 1/2025, en muchos procedimientos civiles es obligatorio acudir a un medio adecuado de solución de controversias (MASC) —negociación, mediación o conciliación— antes de presentar la demanda. Acreditar este intento es ahora un requisito de admisibilidad. En FH Abogados gestionamos este trámite correctamente para que tu demanda de desahucio no sea inadmitida por un defecto formal, e intentamos un acuerdo previo que, en ocasiones, recupera el inmueble más rápido que la vía judicial.
¿Por qué contar con un abogado especialista?
Un desahucio mal planteado puede retrasarse meses por defectos en el requerimiento, en la notificación o en el cumplimiento del MASC. Como propietario, cada mes de retraso es renta que no cobras. En FH Abogados nos encargamos de todo el procedimiento: desde el burofax inicial hasta el lanzamiento y la reclamación de las cantidades adeudadas, con honorarios cerrados y transparentes.
Cómo trabajamos tu caso
01
Valoración gratuita
Escuchamos tu caso, revisamos tu documentación y te decimos con franqueza si merece la pena y por qué vía.
02
Presupuesto cerrado por escrito
Antes de empezar recibes un presupuesto por escrito con honorarios y costes previsibles. Sin sorpresas.
03
Nos ocupamos de todo
Escritos, plazos, vistas y comunicación con el juzgado. Te mantenemos informado en cada paso relevante.
04
Resolución y seguimiento
Perseguimos el asunto hasta que se resuelve de verdad, incluida la ejecución si la otra parte no cumple.
Qué incluye nuestro presupuesto
- Estudio completo del caso y la documentación
- Estrategia y recomendación de vía
- Redacción y presentación de todos los escritos
- Representación en vistas y comparecencias
- Comunicación directa con tu abogado
- Seguimiento hasta la resolución del asunto
Honorarios orientativos
Ofrecemos precios transparentes y cerrados. Consulta sin compromiso para conocer el coste exacto de tu caso.
Desahucio por impago
Tramitación completa del procedimiento de desahucio
Desde 600€ + IVA
Desahucio expiración contrato
Recuperación del inmueble al vencimiento del arrendamiento
Desde 500€ + IVA
Defensa del inquilino
Oposición al desahucio y defensa de los derechos del arrendatario
Desde 400€ + IVA
¿Tienes dudas sobre el precio? Llámanos al
633 023 832 o usa el formulario de contacto. La primera consulta es
gratuita y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un procedimiento de desahucio?
Depende del caso, pero los desahucios suelen ser procedimientos ágiles, que pueden resolverse en pocas semanas o meses.
¿Qué derechos tiene el inquilino?
El inquilino puede oponerse al desahucio alegando motivos legales, negociar acuerdos de pago o solicitar plazos para desocupar la vivienda.
¿Se puede evitar el desalojo?
Sí, a través de negociación, acuerdos extrajudiciales o alegando causas legales de oposición. Un abogado especialista puede valorar la mejor estrategia.
