En FH Jurídicos ofrecemos asesoramiento y defensa integral en procedimientos de desahucio, tanto si eres propietario y necesitas recuperar tu inmueble, como si eres inquilino y buscas proteger tus derechos frente a un desalojo.
Estos procedimientos pueden ser complejos y rápidos, por lo que contar con un abogado especializado es fundamental para garantizar que se cumplan todas las garantías legales y se protejan tus intereses.
El desahucio es el proceso judicial mediante el cual un propietario solicita la recuperación de un inmueble debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento, impago de rentas o cualquier otra causa legalmente prevista.
Puede derivar en:
Recuperación del inmueble por parte del propietario.
Pago de rentas pendientes o indemnizaciones por daños.
Ejecución judicial del lanzamiento, en caso de desalojo.
Como propietario, la vía judicial adecuada depende de la causa por la que necesitas recuperar la vivienda o local. En FH Jurídicos analizamos tu caso y elegimos el procedimiento más rápido y eficaz:
La causa más frecuente. Procede cuando el inquilino deja de pagar la renta o las cantidades asimiladas (suministros, comunidad). Permite acumular en la misma demanda la reclamación de las rentas adeudadas y el desalojo.
Cuando el arrendamiento ha vencido y el inquilino no abandona el inmueble. Es necesario haber notificado correctamente la no renovación dentro de los plazos legales para recuperar la posesión.
Cuando alguien ocupa el inmueble sin pagar renta y sin título que lo justifique (por ejemplo, un familiar al que se cedió temporalmente). Se reclama la posesión sin que exista contrato de arrendamiento.
Cuando el inmueble ha sido ocupado sin consentimiento. Existen vías civiles rápidas (juicio verbal de tutela sumaria de la posesión) y, en determinados casos, la vía penal por usurpación o allanamiento.
Aunque cada caso tiene particularidades, el desahucio por impago —el más habitual— sigue estas etapas:
La enervación permite al inquilino paralizar el desahucio pagando toda la deuda antes del lanzamiento. Solo puede hacerlo una vez, y no si ya se le había requerido de pago con dos meses de antelación a la demanda. Por eso el requerimiento previo es una herramienta clave: bien planteado, evita que el inquilino moroso reiterado bloquee el procedimiento en el último momento.
Desde la entrada en vigor de la LO 1/2025, en muchos procedimientos civiles es obligatorio acudir a un medio adecuado de solución de controversias (MASC) —negociación, mediación o conciliación— antes de presentar la demanda. Acreditar este intento es ahora un requisito de admisibilidad. En FH Jurídicos gestionamos este trámite correctamente para que tu demanda de desahucio no sea inadmitida por un defecto formal, e intentamos un acuerdo previo que, en ocasiones, recupera el inmueble más rápido que la vía judicial.
Un desahucio mal planteado puede retrasarse meses por defectos en el requerimiento, en la notificación o en el cumplimiento del MASC. Como propietario, cada mes de retraso es renta que no cobras. En FH Jurídicos nos encargamos de todo el procedimiento: desde el burofax inicial hasta el lanzamiento y la reclamación de las cantidades adeudadas, con honorarios cerrados y transparentes.
Depende del caso, pero los desahucios suelen ser procedimientos ágiles, que pueden resolverse en pocas semanas o meses.
¿Qué derechos tiene el inquilino?El inquilino puede oponerse al desahucio alegando motivos legales, negociar acuerdos de pago o solicitar plazos para desocupar la vivienda.
¿Se puede evitar el desalojo?Sí, a través de negociación, acuerdos extrajudiciales o alegando causas legales de oposición. Un abogado especialista puede valorar la mejor estrategia.
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